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烂尾楼盘活项目债权债务纠纷处理的如何了?

回答

目前,项目各债权债务已经理顺:项目开发方和资方已与外部一般债权人以本金4-5折,项目资产溢价抵扣的方式签订和解协议并在法院执行机构见证备案;一直霸着场子不让进场的原施工单位也已经法院判决解除施工合同,并因其起诉日期超出追诉期而被剥夺了优先受偿权,为保障项目顺利推进,项目开发方及资方已经与其签订了庭外和解协议;项目开发方和资方已与新的施工方签订施工协议,对方承诺全垫资到封顶,目前塔吊已经进场安装,挖掘机已经进场开展裙楼部分的土方施工;项目开发方及资方已与两家持有项目土地证抵押权的国有典当行达成协议,以总额3500万的现金收购两家典当行的土地证抵押债权(其中本金3100万,对应法院执行债权截至公告日已达4800余万元,目前对应的债权额度保守估计已达5000余万元),现已由资方支付首付款合计800万元,尚余2700万元待支付。为规避其他第三方潜在的争夺土地证等风险,开发方、资方及典当行三方商定:款项到位后,两家典当行无需解除在执行的抵押权(何时解除执行由资方典当行,典当行配合操作),但有义务配合办理预售许可证。

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